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灣區房市

五月灣區房市 旺季變淡季 反轉或將至

表二:部分灣區城市5/2020、4/2020、3/2020和5/2019之量價比較表。(大紀元製表)
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【大紀元2020年06月16日訊】文:李歐・大紀元
從上個月房市數據,我們已經可以看出五月的交易量會降到谷底,在我們觀察的部分房市數據中,灣區房市交易量同比減少55.79%,價格下跌8.99%;與上個月相比交易量少了18.04%,價格小幅上揚2.53%(詳見表一),與三月相比還是下降5.47%。在這月裡依然受到中共病毒的居家防疫影響,但在較好的房產區域,可以看到房市依舊搶手。以下來細看各城市情況:

表一:舊金山灣區房市近半年與5/2019銷售量、中位數房價數據比較表。(大紀元製表)

五月房價來看,雖然沒有大跌,但小跌是必然的,在我們觀察的名單中,有舊金山、San Mateo、Palo Alto、Cupertino和Fremont等5城的房價比上個月高,其中Palo Alto更高過三月份,其餘全部都比三月低,同比跌幅更深,最多的是San Mateo呈現22.74%的降幅,Cupertino同比反而些許調漲。

個別交易量來看,有6個城市比上個月多,分別是舊金山、San Mateo、Menlo Park、Palo Alto、Mountain View、Sunnyvale,其中只有Palo Alto同時多過三月紀錄,其它均比三月和同比交易量少。

從量價來說,原本的旺季在疫情打擊下,很明顯是淡季表現,當然主要原因來自經濟的衝擊,還有居家防疫令帶來的眾多限制。

舊金山房市在三月時仍有140個交易量,銷售中位價衝到今年為止最高的約226萬,不管量價都是從淡季往上直衝的態勢,四五月收到疫情影響,銷售中位價都在180多萬徘徊,交易量也減少甚多。或許是這是多年來舊金山難得降價的機會,五月的量價都有些微回升。

接下去在疫情逐漸得到控制後,相信當地房市會恢復相當迅速,畢竟同時間有不少人從股市撈了一筆錢,部分科技業也沒有受到過多的失業打擊。

表二:部分灣區城市5/2020、4/2020、3/2020和5/2019之量價比較表。(大紀元製表)

San Mateo房市跟舊金山的趨勢有些雷同,也是從一月開始向上衝,量價到了三月高點後,四月便開始下滑,但在五月的量價均有小幅回升。

Palo Alto房市價格從一月反而是開始下走,到三月是低點約253萬,四五月則陸續回升到約290萬;交易量在一月到達低點後開始上走,即便在三四月仍有24個,五月更來到27個。看房市的好壞,此時便能證明Palo Alto的身價不凡,是本次五月房市中,唯一量價高過上兩個月的城市,但同比仍是降幅。

Cupertino房市的價格也頗為堅挺,五月有約194萬的水準,雖比三月時低,但比今年月份都高,也是本次唯一超過同比的城市;五月交易量僅只有13個,相比其它月均有二十多個,四月有29個之多,同比更有70%的差距。可以說,賣家對價格的堅持不讓步,讓買家卻步了。

Fremont房市的價格相對比較穩定,從去年底以來,一直維持在110萬左右游移,今年從一月開始上揚,但三四月均有微幅下跌,五月微揚;五月交易量跌幅較深,瞬間從四月的90個減少只剩44個,同比有近73%的短少。

在疫情慢慢結束的期間,灣區房市應該也會逐漸恢復往常,至於在經過疫情的壓抑後,房市會不會出現「報復性熱潮」,也不是沒有可能,因為至少灣區的主流族群在這次的經濟影響下相對較小,加上大量資金進入股市,資金流再轉到房市也是遲早的事,所以如果手上資金又想撿便宜的人,動作不能不趕快了。#

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本文刊載於舊金山6月13日地產版

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責任編輯:李曜宇

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