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東灣房市

五月東灣房市 發出復甦訊號

舊金山東灣房市在疫情打擊下,五月總體表現銷量下滑、價格穩定、上市量增加。(Shutterstock)
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【大紀元2020年06月29日訊】文:李歐・大紀元
五月的東灣房市總的來說:上市量增加、買家競爭程度趨緩(仍是激烈)、中位價微幅下調、交易量減少。另外,根據最新的美國房市數據顯示,房市信心指數,六月達58點(滿分為100點),成為該指數2009年以來最大單月漲點。顯示營建商對房市景氣具有積極看法。

需求暴增 貸款增加

全美房市需求在六月有大幅增加,根據地產公司Redfin統計,六月第一週的買房需求比疫情爆發前增長25%。房貸銀行協會(MBA)的統計也發現,截至6月8日的一週內,房貸申請案件較前一週增長8%,增長率創11年來新高;申請再融資的案件也比前週增長10%,更比去年同期暴增106%。

在此本東灣房市中,五月數據可以看到,普遍交易中數量(Pending)都是疫情以來,甚至是今年以來數量最多的,顯示六月將會迎來漂亮的交易量。

以下各別分析舊金山東灣部分房市:

Berkeley房市一向是競爭激烈,五月份的各項數據都表明該房市在往上攀升,比東灣其它城市更能抵抗疫情的衝擊;僅32個交易量比四月稍低,銷售中位價135萬,此價位從疫情發生以來,基本沒有下跌。

Oakland房市,比四月稍微趨緩,主要表現在交易量的減少、中位價下降、上市天數增加、銷售價比上市價減少。不過五月上市量251個、交易中數量161個,皆是疫情以來最大量的,能預見六月房市數據將會更加亮眼。

Fremont房市,五月各項數據下滑較多,上市量114個只比四月多一個,銷售量少了44.74%,中位價下滑至113.5萬,上市天數增加了13天,銷售價比上市價98.8%。唯一較好的是交易中數量回升至71個,表示六月銷售量會有所增加。

Hayward房市與Fremont房市表現類似,只是下滑程度較緩和,但是上市量卻從72減少至64個,導致庫存進一步縮減至1.2個月,銷售價比上市價101.37%略有下滑,但顯示買家競爭還是頗為激烈,主要來自庫存太少所致。中位價稍有下滑,維持在71萬;交易中數量73個也是疫情以來數量最多的月份。

Livermore房市,上市量和交易中數量都增加不少,尤其交易中數量88個較上個月增加137.58%,中位價微跌1萬元至81萬,上市天數持平,銷售價比上市價99.72%。但庫存過低,預計未來價格會往上走。

Pleasanton房市,一直以來都是東灣房市中相對較不競爭的城市,所以上市天數普遍較多天,庫存量較多,但因區內有不錯的學區,因此房價在東灣屬於偏高價位。五月中位價略有下跌,上市天數達到38天之多,不過交易中數量從上個月的17個跳升至60個,市場有大幅反彈的走勢,上市量增加9個不算多,庫存有2.1個月,預計會很快消化完。

東灣房市供給量 面臨挑戰

全美住宅建築商協會(NAHB)執行長霍華德(Jerry Howard)表示,在疫情爆發之前,房市表現非常強勁,信心指數大增的主因為今春被壓抑的需求在夏天一次爆發,加上房貸利率到明年都可能維持低檔,刺激許多買家進場。

如果需求大幅增加,供給面將會是今年房市的重大挑戰。美國總承包商協會(AGCA)最新的調查發現,28%的營建工人表示建材、營建設備或組件短缺。此外,也有25%的承包商表示工匠短缺已導致建案的推遲或中斷,還有16%的營建工人反映其公司未來4週計劃增聘人手。#

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本文刊載於舊金山6月20日地產版

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責任編輯:李曜宇

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